建築設備・法律・金融の実務経験を持つ実践者が、現場で培った知識を活かして実践的な資産形成の方法をお伝えしています。
不動産投資やソーシャルレンディングなど、投資には必ず「契約」がつきものです。
しかし、契約書を隅々まで読まずにハンコを押してしまう方が少なくありません。
後になって「そんなつもりじゃなかった」と後悔しないために、行政書士の資格を持つ筆者が、契約書で一般的に確認すべきポイントを解説します。
⚠️ 免責事項
【投資に関する注意】
本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の投資商品や銘柄の推奨ではありません。投資にはリスクが伴います。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
【法律・税務に関する注意】
本記事は一般的な制度の説明であり、個別の法律相談や税務アドバイスではありません。具体的な手続きや判断が必要な場合は、必ず弁護士・税理士等の専門家にご相談ください。
【不動産・建築に関する注意】
本記事は技術的な情報提供を目的としており、特定の物件の推奨や設計業務ではありません。具体的な物件の判断や工事が必要な場合は、必ず専門家にご相談ください。
1. 契約書は「トラブルが起きたときのルールブック」
うまくいっている時は契約書を見ることはほとんどありません。
契約書が重要になるのは、何か問題が起きた時です。「解約したい」「お金が支払われない」「修繕が必要になった」といった場面で、誰がどのような責任を負うのかが書かれています。
2. 一般的に注意すべき3つの条項
① 解約・解除に関する条項
「自分から辞めたいとき（中途解約）」と「相手から契約を切られるとき（解除）」の条件を確認しましょう。
特に、解約時に高額な違約金が発生しないか、予告期間はどれくらいか（例：3ヶ月前通告など）は重要です。
② 費用負担に関する条項
不動産賃貸借契約などでは、修繕費用の負担区分がトラブルの元になりがちです。「入居者負担」なのか「オーナー負担」なのか、細則まで確認が必要です。
曖昧な表現（例：「協議の上決定する」など）が多い場合は注意が必要です。
③ 特約事項（その他重要事項）
契約書の最後に書かれることが多い「特約」は、本文の内容を上書きする効力を持つことがあります。
「現状有姿での引き渡しとする（＝壊れていても直さない）」といった、借り手や買い手に不利な条件が書かれていないか確認しましょう。
3. 「知らなかった」は通用しない
署名・捺印をした時点で、契約書の内容すべてに合意したとみなされます。専門用語が多くて理解できない場合は、恥ずかしがらずに担当者に質問するか、専門家のチェックを受けることをお勧めします。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 契約書に納得できない条項があったらどうすればいいですか？
署名する前に、契約相手に対して条項の修正や削除を申し入れることができます。相手が応じるかどうかは交渉次第ですが、著しく不利な条件であれば契約自体を見送る勇気も必要です。
Q2. 電子契約でも法的効力はありますか？
はい、現在は電子署名法などにより、電子契約も紙の契約書と同等の法的効力を持つことが一般的です。ただし、メールの履歴なども重要な証拠になるため、保存しておきましょう。
まとめ
契約書チェックは「自分の資産を守るための防壁」です。面倒くさがらず、リスクを想定して読み込む習慣をつけましょう。
著者プロフィール
学生時代のアルバイトからの料理経験、建築設備管理の現場で20年以上の実務経験を積み、その後法律や金融の勉強もしてきました。
このブログでは、現場で培った実践的な知識を活かして、誰でも実現できる資産形成の方法をお伝えしています。
【保有資格】
行政書士、２級FP技能士、調理師 他
※その他複数の専門資格を保有していますが、プライバシー保護のため詳細は非公開としています。
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